السويد .. ما بين الفائدة المرتفعة وأسعار العقارات المنخفضة
تواجه أسعار العقارات في السويد انخفاضاً ملحوظاً حيث حذر محافظ البنك المركزي السابق في البلاد من مستويات ديون الأسر المرتفعة، وذلك بعد ارتفاع أسعار المنازل في السويد بشكل معتدل خلال العقد الماضي.
وجاء الارتفاع في باديء الأمر بفضل معدلات الفائدة المنخفضة للغاية في بيئة يتم فيها تمويل حوالي نصف الرهون العقارية للأفراد بأسعار متغيرة والعديد من البقية بأسعار فائدة ثابتة قصيرة الأجل.
لكن المشكلة في الوقت الحالي تكمن في ارتفاع أسعار الفائدة، وهو ما يعني أن على الأسر أن تدفع أكثر لتغطية تكلفة الرهن العقاري.
وخلال جائحة كوفيد-19، استمرت أسعار المنازل في جميع أنحاء أوروبا في الارتفاع، ولم تكن السويد استثناءً عنها، فقد ارتفع الطلب على العقارات بشكل كبير حيث دفع العمل من المنزل وتفضيل الإجازات المنزلية الناس إلى تكبير مساحاتهم المنزلية أو البحث عن منازل أكبر.
في المتوسط، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة تصل إلى 30٪ مقارنة بمستوى ما قبل الوباء في يناير كانون الثاني 2020.
كما أنه في عام 2022، اتخذ البنك المركزي السويدي عدة قرارات برفع الفائدة من 0.25٪ إلى 0.75٪ في يوليو تموز، ثم إلى 1.75٪ في سبتمبر أيلول و 2.5٪ في نوفمبر تشرين الثاني.
ومن المتوقع زيادة أخرى في سعر الفائدة لشهر فبراير شباط، حيث من المتوقع على نطاق واسع أن يصل معدل الفائدة القياسي إلى 3٪.
