الأخبار

يعتبر سوق العقارات هو حجر الزاوية في أي اقتصاد، وعلى الرغم من أنه دائما ما يشهد توسعًا مع تطور الاقتصادات، إلا أنه يمكن أن يتسبب في أضرار كارثية في حالة انهياره، كما حدث مع انفجار الفقاعة العقارية في الولايات المتحدة عام 2008، والتي تسببت في حدوث أشد انكماش اقتصادي عالمي منذ الكساد الكبير.

تضمنت قائمة فوربس الشرق الأوسط لأقوى 100 شركة في المنطقة لعام 2023، 6 شركات عقارية بلغت إجمالي قيمتها السوقية 42.1 مليار دولار، بمجموع أصول 87.3 مليار دولار، بينما بلغ إجمالي المبيعات 17.3 مليار دولار.

فيما استحوذت الإمارات على نصيب الأسد من الشركات العقارية في القائمة، بـ 4 شركات من بينها إعمار العقارية والتي تصدرت الشركات العقارية، والدار العقارية، إلى جانب مجموعة حديد الإمارات أركان التي انضمت للقائمة هذا العام.

المنهجية

جمع فريق البحوث المعلومات والبيانات المالية من القوائم المجمعة للشركات، وأسواق المال في دول المنطقة. وصنّفت الشركات وفقًا للمعايير الآتية بأوزان نسبية متساوية: المبيعات وإجمالي الأصول وصافي الأرباح لعام 2022، بالإضافة للقيمة السوقية التي تم حسابها بناء على إغلاقات الأسواق في 30 أبريل/ نيسان 2023. وقد حصلت الشركات التي تساوت في إجمالي النقاط على الترتيب نفسه.

واستبعدت الشركات التي لم تفصح عن القوائم المالية المجمعة والمدققة لعام 2022، وذلك حتى 25 أبريل/ نيسان 2023. كما اعتُمدت أسعار صرف العملات الأجنبية في 30 أبريل/ نيسان 2023.

1. إعمار العقارية

الدولة: الإمارات

الترتيب في القائمة: 21

القيمة السوقية: 14.3 مليار دولار

المبيعات: 6.8 مليار دولار

صافي الأرباح: 2.2 مليار دولار

الأصول: 36 مليار دولار

تعد من أكبر الشركات العقارية في الشرق الأوسط؛ إذ طورت مشروع وسط مدينة دبي، موطن برج خليفة ودبي مول، ولديها عمليات في مصر والهند وباكستان وتركيا والسعودية. وفي أغسطس/ آب 2022، استحوذت الشركة على دبي كريك هاربور من شركة دبي القابضة مقابل ملياري دولار تدفع بالتساوي نقدًا، وبأسهم في شركة إعمار العقارية، مما يجعل دبي القابضة ثاني أكبر مساهم في إعمار بحصة 7.5%.

2. الدار العقارية

الدولة: الإمارات

الترتيب في القائمة: 31

القيمة السوقية: 11.6 مليار دولار

المبيعات: 3 مليارات دولار

صافي الأرباح: 856 مليون دولار

الأصول: 16.7 مليار دولار

طورت الشركة التي تعد من أهم المطورين العقاريين في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، عددًا من أبرز المشاريع في الإمارات، بما في ذلك جزيرة ياس وعالم فيراري وجزيرة الريم. وخلال عام 2022، ارتفع إجمالي استثمارات الشركة في الأصول المدرة للدخل الثابت إلى أكثر من ملياري دولار. في يوليو/ تموز 2022، استحوذت الدار على 4 أبراج تجارية في سوق أبوظبي العالمي بجزيرة الماريه من شركة مبادلة للاستثمار، مقابل 1.2 مليار دولار. كما استحوذت مطلع 2023 على جزيرة الفاهد مقابل 681.2 مليون دولار. فيما استحوذت شركة أبولو في أغسطس/ آب 2022 على حصة 11.1% في شركة الدار للعقارات الاستثمارية التابعة للدار العقارية بقيمة 400 مليون دولار.

3. إعمار للتطوير

الدولة: الإمارات

الترتيب في القائمة: 39

القيمة السوقية: 6 مليارات دولار

المبيعات: 3.1 مليار دولار

صافي الأرباح: 1.2 مليار دولار

الأصول: 11.6 مليار دولار

تتبع إعمار للتطوير شركة إعمار العقارية منذ إنشائها في عام 1997. وحين أعادت الأخيرة هيكلة أعمالها لاحقًا، حولت قسم التطوير العقاري والأنشطة التابعة إلى شركة إعمار للتطوير، التي طرحت للاكتتاب العام في عام 2017. وهي المسؤولة عن مجمعات التملك الحر الشهيرة في دبي، بما فيها (روعة الإمارات) و(وسط مدينة دبي) و(مرسى دبي) و(المرابع العربية). كذلك تملك إعمار للتطوير محفظة من الأراضي تصل مساحتها إلى 290 مليون قدم مربع في الإمارات. فيما تملك إعمار العقارية حصة 79.2% في الشركة.

4. مجموعة بروة العقارية

الدولة: قطر

الترتيب في القائمة: 85

القيمة السوقية: 2.7 مليار دولار

المبيعات: 710 ملايين دولار

صافي الأرباح: 316 مليون دولار

الأصول: 11 مليار دولار

حصلت المجموعة على الرخصة التجارية في نوفمبر/ تشرين الثاني 2005. وتعد شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري، المملوكة لجهاز قطر للاستثمار، أكبر مساهم في المجموعة بحصة تبلغ 45%. وقد باعت بروة حصتها البالغة 24.4% في مجموعة الامتياز الاستثمارية مقابل 103 ملايين دولار في عام 2022. وتملك الشركة 20% في شركة الضمان للتأمين الإسلامي (بيمه) المدرجة حديثًا في بورصة قطر. فيما بلغت محفظة أراضي بروة 5.5 مليون متر مربع في عام 2022، منها 5.4 مليون متر مربع في قطر، حيث تملك الشركة 80% منها. ولدى الشركة 14,069 وحدة سكنية وفيلا، وأكثر من 448 ألف متر مربع للمخازن والورش.

5. دار الأركان

الدولة: السعودية

الترتيب في القائمة: 93

القيمة السوقية: 4.6 مليار دولار

المبيعات: 1 مليار دولار

صافي الأرباح: 118 مليون دولار

الأصول: 8.9 مليار دولار

تعمل دار الأركان في السعودية، مع نشاط عالمي من خلال ذراع الأعمال الدولية، دار غلوبال، التي تدير محفظة تضم 10 مشاريع على الأقل في الشرق الأوسط وأوروبا. وفي فبراير/ شباط 2023، تم إدراج دار غلوبال في بورصة لندن بقيمة سوقية بلغت 600 مليون دولار. أصدرت دار الأركان صكوكًا بقيمة 400 مليون دولار مدرجة في بورصتي يورونكست دبلن وناسداك دبي في يوليو/ تموز 2022. ووقعت دار غلوبال اتفاقية مع منظمة ترامب في نوفمبر/ تشرين الثاني 2022، لتطوير فلل ترامب السكنية، وفندق وملعب غولف ضمن مشروع عايدة في سلطنة عمان، البالغة قيمته 4 مليارات دولار.

6. مجموعة حديد الإمارات أركان

الدولة: الإمارات

الترتيب في القائمة: 100

القيمة السوقية: 2.9 مليار دولار

المبيعات: 2.6 مليار دولار

صافي الأرباح: 139 مليون دولار

الأصول: 3.1 مليار دولار

أسست المجموعة في أكتوبر/ تشرين الأول 2021، من خلال اندماج شركة أركان لمواد البناء وحديد الإمارات. وتبيع الشركة منتجاتها داخل الإمارات، كما تصدر إلى أكثر من 70 سوقًا في أميركا وأوروبا وآسيا والشرق الأوسط وشمال أفريقيا. تم استخدام منتجات الحديد ومواد البناء الخاصة بالشركة في بعض المشروعات الإنشائية الشهيرة في الإمارات مثل برج خليفة وقصر الإمارات وأبراج الاتحاد. وبلغ صافي ربح الشركة 139 مليون دولار في عام 2022، مقارنة بخسائر قيمتها 202.8 مليون دولار في عام 2021. وتملك القابضة (ADQ) حصة أغلبية في الشركة تبلغ نسبتها 87.5%.