قانون الميراث التركي بعد وفاة الأجنبي الذي يملك عقارات في تركيا
مع التغييرات الأخيرة في قوانين الملكية العقارية في تركيا ، أصبح من السهل على الأجانب امتلاك العقارات. هناك تساؤلات متزايدة حول كيفية التعامل مع وضع العقارات في تركيا في حالة وفاة الأجانب أو المغادرة أو سحب الجنسية التركية.
سنشرح بإيجاز ووضوح أهم النقاط المتعلقة بقانون الخلافة التركي للأجانب
الميراث بموجب القانون التركي
- وفقًا للمادة 20/2 من القانون رقم 5718 ، تخضع اللوائح المتعلقة بالميراث والحيازة والتقسيم للقانون الوطني التركي
أيضًا في المادة 20/1 من قانون الميراث التركي ، تخضع الخلافة للقانون الوطني “أي القانون الوطني التركي” ، مما يعني أن القانون التركي سينطبق على عقارات المتوفى في تركيا بغض النظر عن جنسية الأم التي يحملها.
بمعنى آخر ، لن يتم تطبيق قانون بلد جنسية المتوفى ، لكن قانون الميراث التركي سينطبق على ممتلكاته العقارية في تركيا.
كيف يتمتع الورثة الأجانب بحقوقهم بموجب قانون الميراث التركي؟
- بعد وفاة الأجنبي الذي يملك عقارات في تركيا ، بغض النظر عما إذا كان الشخص أو ورثته مواطنين أتراك ، يتمتع الأجنبي بجميع الحقوق القانونية المتعلقة بالعقار.
لهذا ، من الضروري استخراج وثائق قائمة الميراث المستخرجة من المحاكم التركية من أجل تنفيذ إجراءات نقل ملكية العقارات في تركيا إلى الورثة الشرعيين.
وهذا يعني أنه يجب الحصول على مستندات الميراث من المحاكم التركية ، حيث إن عملية التحويل المتعلقة بالعقار التركي لا تتم باستخدام وثائق الميراث الصادرة عن دولة أجنبية ، “أي موطن المتوفى”
كيف تحصل على وثيقة تقييد الميراث في تركيا؟
- يجب أن يكون لدى الوريث القانوني للأجنبي المتوفى وثيقة الميراث أو تسجيل الروح مترجمة إلى التركية ، ومصدقة من كاتب العدل ، والتقدم إلى محكمة المقاطعة في المنطقة التي يقع فيها العقار لإصدار وثيقة الميراث لاستخدامها باللغة التركية الأرض والمؤسسات.
- وبما أن إصدار وثيقة الميراث يعتبر إجراءً عاجلاً ، فسيتم تأمين الوثيقة من قبل المحكمة في غضون فترة زمنية قصيرة.
- بمجرد حصولك على قائمة التحقق من الميراث الخاصة بك ، انتقل إلى مكتب سجلات العقارات لإجراء عملية سهلة لنقل سجلات الملكية إلى ورثتك الشرعيين. كل هذه الإجراءات يمكن أن يقوم بها محامون أتراك “.
- باختصار الملفات المطلوبة هي:
- ترجمة مستندات تقييد الميراث الصادرة من الخارج وشهادة وفاة المتوفى إلى اللغة التركية ومصدقة من كاتب العدل
- انتقل إلى محكمة المقاطعة في المنطقة التي يقع فيها العقار لإصدار مستند يقيد الميراث.
- التوجه إلى مكتب السجلات العقارية مع وثيقة قائمة التركات الصادرة عن المحكمة التركية لإتمام الإجراءات الشكلية لنقل ملكية العقار
- من هو الوريث الشرعي في القانون التركي؟
- إذا كان للمتوفى زوج وأولاد ، ذكرا كان أو أنثى ، فيحق للزوجة ربع التركة و 3/4 من التركة للأولاد.
- إذا كان هناك أولاد فقط على قيد الحياة ، فإن التركة كلها تقسم بالتساوي بين الأولاد ، سواء أكانوا ذكوراً أم إناثاً.
- إذا لم يكن للمتوفى أولاد تقسم التركة بين الزوجة والوالدين بالتساوي. في هذه الحالة يذهب نصف التركة للزوجة والنصف الآخر للوالدين.
