الأخبار

تصدّر قطاع العقارات السكنية اهتمام أثرياء قطر في خططهم الاستثمارية بنسبة 37%، ويستعد 30% منهم لشراء عقار قيمته تتجاوز المليون دولار.

أكثر القطاعات المفصلة لأثرياء قطر

كشف تقرير أعدته شركة الاستشارات العقارية نايت فرانك، بالتعاون مع شركة YouGov، عن تحليل عميق للقرارات الاستثمارية مبني على استبيان شارك فيه 30 شخصًا من أصحاب الثروات الكبيرة في قطر يبلغ صافي ثروتهم مجتمعة أكثر من 155 مليون دولار.

تأتي القطاعات السكنية والمكتبية ضمن أولويات قائمة استثمارات أصحاب الثروات الكبيرة في قطر.

وجاء الاستثمار في قطاع العقارات المكتبية في المرتبة الثانية بنسبة 33%، في حين يأتي الإقبال على قطاع التجزئة بنسبة 23%، بحسب التقرير.

تتصدر قطر المركز الرابع عالميًا فيما يتعلق بالناتج المحلي الإجمالي للفرد الذي يقدر بنحو 96 ألف دولار.

ويشهد القطاع العقاري بصفة عامة ازديادًا كبيرًا في الطلب، وبشكل خاص من قبل المشترين المحليين وتحديدًا في القطاع الفاخر.

انتعاش قطاع العقارات القطري

يرجع الشريك ورئيس أبحاث الشرق الأوسط في نايت فرانك، فيص دوراني، هذا التوجه إلى الإنفاق الكبير الذي جرى توجيهه لتطوير وتحديث البنية التحتية في قطر، بمبلغ قدره 229 مليون دولار في الفترة التي سبقت استضافة كأس العالم 2022.

أدى هذا الاستثمار إلى إنشاء 850 ألف فرصة عمل على مدى الـ 10 سنوات الماضية وزيادة عدد السكان بنسبة 60%.

ومن ثم، ازداد الطلب على العقارات السكنية بشكل ملحوظ، وارتفعت الإيجارات بنسبة تتراوح بين 20% إلى 25% خلال السنوات الـ 12 الماضية.

كما ارتفعت عوائد الاستثمار في الشقق إلى نحو 6.4% وفي الفلل إلى 4%، ما يجعل العقارات السكنية خيارًا جذابًا لأصحاب الثروات الكبيرة في البلاد”.

استضافة كأس العام

يرى رئيس فرع شركة نايت فرانك في قطر، آدم ستيورات، أن النمو الملحوظ في القطاع السكني في قطر هو شهادة على الاستثمارات الاستراتيجية التي جرت قبل استضافة كأس العالم.

وبفضل البنية التحتية المتطورة التي أُسست لمواكبة الزيادة الكبيرة في عدد السكان والمبادرات الحكومية المعمول بها، مثل الحصول على إقامة في البلاد من خلال شراء عقار لجذب المستثمرين، والأدوات المالية التي تقدمها البنوك المحلية لتمويل عمليات الشراء، فإن قطر مستعدة للتنافس في الساحة الدولية”.

مدينة لوسيل

اكتسبت “لوسيل” المدينة المستدامة في قطر، مكانة بارزة بوصفها الوجهة المفضلة للاستثمار في العقارات السكنية بين أصحاب الثروات الكبيرة.

تتمتع المدينة بموقع متميز بالقرب من الدوحة وتوافر مجموعة واسعة من المرافق الترفيهية، وصولًا إلى عدد الوحدات السكنية المقرر الانتهاء من تشييدها والبالغ عددها 25 ألف وحدة سكنية تتضمن أبراجًا شاهقة ومنازل عائلية.

تابع دوراني قائلًا: “عندما يتعلق الأمر بالمواقع المفضلة لدى أصحاب الثروات الكبيرة في البلاد، تبرز لوسيل كأولى الأحياء المفضلة التي تبلغ ميزانية شراء عقار فيها نحو 1.8 مليون دولار”.

وأوضح دوراني، يمتلك 71% من أصحاب الثروات الكبيرة الذين تحدثنا إليهم منزلًا فيها، وصُنّفت مارينا لوسيل وواجهة لوسيل المائية كأبرز موقعين مفضلين لاقتناء العقارات السكنية.

تحديات

يواجه القطاع السكني في قطر تحديًا يتمثل في نقص الخيارات المعتدلة التكلفة التي تلائم فئات مختلفة من المشترين، إذ يجري تركيز 80% من المشاريع على الوحدات الفاخرة، وهذا التركيز يجعل من الصعب تقدير الطلب الحقيقي في السوق.

وفقًا لآراء 23% من أصحاب الثروات الكبيرة، يواجه القطاع السكني العديد من التحديات في الوقت الحالي، تتمثل في “زيادة المعروض من الوحدات السكنية”، ومخاطر “التباطؤ الاقتصادي العالمي”.