الأخبار

انخفض متوسط سعر الإيجارات في الولايات المتحدة بنسبة 0.4% على أساس سنوي، وفقًا لتقرير شركة الوساطة العقارية Redfin، في حين يمثل أول انخفاض سنوي منذ جائحة كوفيد-19، ويشير إلى أن المعدلات تعود أخيرًا إلى طبيعتها.

انخفاض متوسط الإيجار
انخفض متوسط الإيجار المطلوب في الولايات المتحدة إلى 1937 دولارًا، وهو أدنى مستوى في 13 شهرًا، وفقًا لـشركة Redfin التي قالت إن الانخفاض يكمله فائض في العرض.

انخفضت أسعار الإيجارات أكثر في أوستن، تكساس (-11%)، تليها شيكاغو (-9.2%)، ونيو أورلينز (-3%).

على الرغم من الانخفاضات في معظم الأسواق الرئيسية، شهدت مدن أخرى زيادات، بما في ذلك رالي (+16.6%)، وكليفلاند (+15.3%)، وشارلوت (+13%)، وإنديانابوليس (+10.5%)، وناشفيل (+9.6%).

وكانت الشركة العقارية قد أعلنت في وقت سابق عن انخفاض سنوي في متوسط أسعار بيع المنازل (-2.3%)، وهو أكبر انخفاض منذ عام 2012 على الأقل.

وأشارت شركة Redfin إلى أن سوق الإيجارات “تهدأ” بسبب التضخم، الذي انخفض للشهر التاسع على التوالي في مارس/آذار، والبطالة والمخاوف من حدوث ركود.

قائمة المدن الـ 10 التي سجّلت أكبر انخفاضات في الإيجار:
1-أوستن، تكساس (-11%)

2-شيكاغو، إلينوي (-9.2%)

3-نيو أورلينز، لويزيانا (-3%)

4-برمنغهام، ألاباما (-2.9%)

5-سينسيناتي، أوهايو (-2.9%)

6-سكرامنتو، كاليفورنيا (-2.8%)

7-لاس فيغاس، نيفادا (-2.4%)

8-أتلانتا، جورجيا (-2.3%)

9-فينيكس، أريزونا (-2.1%)

10-بالتيمور، ميريلاند (-2%)

قال الوكيل العقاري في شركة Redfin، دان كلوز، إن أسعار الإيجارات “تعود إلى طبيعتها بعد أن تضخمت خلال الجائحة”.

يبلغ عدد مشاريع بناء وحدات السكن المملوكة للقطاع الخاص 509 آلاف أُكملت في فبراير/شباط، وفقًا للبيانات الاقتصادية للاحتياطي الفيدرالي، وهو أكبر عدد منذ عام 1987.

يأتي انخفاض أسعار الإيجارات في أعقاب تقرير من مجلس الاحتياطي الفيدرالي (البنك المركزي الأميركي) في وقت سابق من هذا الأسبوع يشير إلى أن الإيجار كان “إلى حد بعيد أكبر مساهم” في التضخم.

هذا على الرغم من انخفاض أسعار الطاقة التي انخفضت بنسبة 3.5% في مارس/آذار.

ويكمل انخفاض أسعار الإيجارات أيضًا انخفاض حاد في الطلب على الإيجارات، وفقًا للمركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد.

تقترب معدلات الشواغر أيضًا من متوسط 20 عامًا بعد أن بلغت أدنى مستوى تاريخي لها خلال الجائحة، إذ جرى حث بعض الملاك على خفض الإيجار أو تقديم تنازلات مثل مواقف السيارات بسعر مخفض للمستأجرين المحتملين وفقًا لـ Redfin.