أسئلة وأجوبة حول العقارات في تركيا
لماذا ينصح بالأستثمار العقاري في اسطنبول؟
هناك العديد من الأسباب التي تجعل الاستثمار في العقارات في اسطنبول فرصة مميزة. أولا وقبل كل شيء لدى اسطنبول تاريخ غني وطويل حيث تتمتع بالتراث الثقافي والحياة الاجتماعية النابضة، مما يجعلها جذابة لمختلف الأشخاص. إنها المدينة الوحيدة التي تقع في قارتين كما تحولت موخراً الى نقطة محورية للسفر حيث يمكنك الوصول منها إلى أي مكان في العالم.
اسطنبول هي أيضا واحدة من أسرع المدن نموا في العالم، ومع ذلك لا تزال أسعار العقارات فيها معقولة بالمقارنة مع المدن الكبرى الأخرى في أوروبا وغيرها وغيرها.
ما هي أهم الأشياء التي يجب الانتباه لها عند القيام بالاستثمار في العقارات في اسطنبول؟
– العنوان وموقع المشروع;
يفضل الاستثمار وشراء العقار في المناطق ذات الطلب
– سنةالأنشاء ;
معظم العقارات التي تم بنائها قبل عام 2006 ليست مبنية بتقنيات مقاومة للزلازل.
– القرب من المواصلات;
ترتفع قيمة العقارات القريبة من وسائل المواصلات بشكل كبير وسريع.
– المسافة عن مركز المدينة المالي;
يفضل معظم الناس أن يكون العقار قريب من المراكز المالية للمدن.
– الخدمات والمرافق;
تكون نسبة الطلب أعلى ويفضل معظم الناس العقارات التي تحتوي على مرافق متنوعة (مراكز تسوق، مراكز رياضية، أماكن للترفيه …الخ).
– المسافة عن الأماكن والمعالم الهامة في المدينة;
ترتبط عادة أسعار العقارات بأسعار المعالم والأماكن القريبة.
– الأوراق القانونية وإجراءات نقل الملكية;
التدقيق في سند الملكية وحالة المشاريع على الخريطة.
– النظرة المستقبلية للسوق وتوقعات نسبة العائد على الاستثمار;
تحديد حجم الفرصة وعوامل المخاطرة.
ما هو عدد الغرف المناسب للاستثمار في العقارات؟
من أجل القيام بأفضل استثمار عقاري، ننصحك بالتركيز على الاستوديوهات أو شقق ذات غرفة نوم واحدة أو غرفتين، حيث أن الحياة في اسطنبول تتميز بطابعها السريع والعملي، حيث يكون عدد أفراد الأسرة قليل و يزداد عدد الأشخاص الذين يعيشون بمفردهم.
كما أن معظم الأشخاص أيضا لا تحبذ أن تدفع المزيد من المال لرسوم الصيانة أو فواتير التدفئة، حيث يتم احتسابها وفقا لحجم ومساحة العقار.
ما هي التوقعات والنظرة المستقبلية لسوق العقارات في اسطنبول وتركيا؟
يتوقع الخبراء الماليون والعقاريين الدوليون مثل :
( DELOITTE , HSBC , BLOOMBERG , KPMG , KNIGHT.FRANK)
لأسعار العقارات في اسطنبول أن تستمر في الارتفاع خلال فترة الخمس سنوات القادمة بسبب الأسباب التالية:
يتم في اسطنبول إستخدام تقنيات حديثة في البناء، وبالتالي يتم عادة الانتهاء من عمليات البناء بفترات قصيرة وبنفس الوقت تكون الأسعار أرخص بسبب هذه التقنيات.
تزداد الأسعار بشكل دائم بسبب زيادة الطلب على المساكن من قبل فئة الشباب، حيث بيّنت الإحصائيات عام 2016 أن نسبة المواطنين الذين تتراوح أعمارهم ما بين 15 إلى 64 والقادرين على العمل تصل إلى 67.8 بالمئة من نسبة السكان.
ارتفاع المستويات الفعلية والمتوقعة للسياحة في تركيا وازدياد الطلب على سوق العقارات التركية من قبل الأجانب.
المصدر/ ISTANBUL HOMES
10-11-2017
